„TOP Kapitalanlage in Minden – ca. 9,39 % Rendite | 2 Praxen | langfristig vermietet“

Beschreibung

9,39 % Rendite – voll vermietetes Praxisobjekt in Minden!
Zwei etablierte Mieter aus dem Gesundheitsbereich sorgen für stabile Einnahmen und geringe Ausfallrisiken.
Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.


Diese attraktive Gewerbeimmobilie in guter Lage von Minden stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabiler und breit aufgestellter Ertragsbasis dar.

Das Objekt ist vollständig vermietet und wird von zwei etablierten Mietern aus dem Gesundheitsbereich genutzt: einer Physiotherapiepraxis sowie einer Podologie. Diese Mieterstruktur gilt als besonders krisenresistent und nachhaltig, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.279 €, was einer Jahreskaltmiete von 39.348 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 419.000,- € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,39 %.

Die bestehenden Mietverhältnisse bieten durch ihre Struktur eine solide Planbarkeit und reduzieren gleichzeitig das Risiko von Leerstand.

Lage

Die angebotene Praxisfläche befindet sich im Herzen von Minden, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Minden zeichnet sich durch seine historische Architektur und die idyllische Lage an der Weser aus. Das Büro- und Praxisobjekt liegt in einem zentralen Stadtteil, der vom regen städtischen Leben und einer hervorragenden Anbindung profitieren kann. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher äußerst attraktiv macht. Profitieren Sie von der dynamischen und doch ruhigen Umgebung Mindens, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch Erholungsräume in der Natur bietet.

Ausstattung

Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Aufteilung, die optimal auf die Anforderungen medizinischer und dienstleistungsorientierter Nutzung abgestimmt ist.

gepflegter Zustand (Baujahr 1976, laufend instand gehalten)

flexible Raumstruktur für Praxis- und Dienstleistungsnutzung

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

separate Sanitärbereiche / Gäste-WC

großzügige Kellerflächen für Lager, Archiv oder Technik

Sonstige Angaben

Eine hochattraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite, stabilen Einnahmen und zwei bonitätsstarken Mietern aus dem Gesundheitsbereich. Die Kombination aus Rendite, Sicherheit und Risikostreuung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.