*Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow – 600 € Kaltmiete*

Beschreibung

Die Wohnung ist zum 01.06.26 zuverlässig neu vermietet und erzielt 600 € Kaltmiete monatlich. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen. Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 7.200 € p.a..

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle Loggia mit schönem Rückzugscharakter. Die Wohnungsgröße eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und sorgt dadurch für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und angenehme Lichtverhältnisse.
Größe und Aufteilung: 73,02 m²

Lage

Mühlenweg befindet sich im Stadtgebiet von Stade, nah am Zentrum bzw. in einem der innerörtlichen Viertel. Anbindung an zentrale Straßen führen in die Innenstadt und zu umliegenden Ortsteilen.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Nahversorgung durch Supermärkte und Apotheken vorhanden.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in der Stadt Stade; ggf. Regionalzuganbindung). Fahrrad- und Fußwege vorhanden; Parkmöglichkeiten in der Regel an Straßenrändern oder örtlichen Parkplätzen.
Anbindung an Autobahnen/Verkehrswege: Direkter Anschluss zu regionalen Straßen; Autobahnen A1/A7 in erreichbarer Entfernung

Umfeld: überwiegend gemischte Nutzung mit Wohn- und gewerblichen Nutzungen; verschiedene Baujahre, teils ruhige Wohnstrukturen, teils stärker bebaute, verkehrsnahe Bereiche.

Umfeldcharakter: familienfreundlich, mit Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe; ggf. städtische Entwicklungen oder Neubaugebiete in der Planung.

Ausstattung

- Vermietet: Jahreskaltmiete 7.200 €
- Balkon
- Einbauküche
- Zustand: Sehr gepflegt, renovierungsarm, modernes Bad/Wohnbereich, Laminat/Fliesenboden, weiße Wände