Viel Platz, viel Potenzial – Ihr neues Zuhause mit Ausbaureserve und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Nienstädt vereint den besonderen Charakter eines historischen Baujahres mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das im Jahr 1820 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.184 m² und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss wurde teilweise modernisiert und zuletzt als Büro genutzt, wodurch sich die Immobilie auch für eine kombinierte Wohn- und Nutzungslösung eignet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2016. Die ehemaligen Garagen wurden zu einer großzügigen Lagerfläche umgeändert und bieten damit zusätzlichen praktischen Nutzraum. Darüber hinaus besteht im Dachboden noch eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Nutzfläche.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Eine kleine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Gäste-WC, das den praktischen Wohnkomfort ergänzt. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.

Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Mit seiner einfachen Ausstattungsqualität bietet es ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Nienstädt im Landkreis Schaumburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle eignet, die ein wohnliches Umfeld mit guter Anbindung schätzen.

Nienstädt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und je nach genauer Lage innerhalb weniger Kilometer bequem erreichbar. Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Nienstädt und den angrenzenden Ortsteilen bereits in ca. 1–3 km Entfernung. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden sich in Stadthagen in ca. 6 km sowie in Obernkirchen in ca. 7 km Entfernung.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Grünflächen, Feld- und Waldwege sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld bzw. in wenigen Kilometern erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Orte und Städte schnell erreichbar. Stadthagen liegt ca. 6 km entfernt, Obernkirchen ca. 7 km und Bückeburg ca. 12 km. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr macht den Standort attraktiv für Berufspendler: Die nächstgelegenen Bahnanbindungen befinden sich in Nienstädt bzw. Stadthagen, die Autobahn A2 ist je nach Anschlussstelle in ca. 12–15 km erreichbar. Hannover liegt in etwa 50 km Entfernung, Minden ca. 25 km.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Ausstattung

- Gäste-WC
- kleine Einbauküche
- Terrasse
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung Gas Viessmann BJ 2016
- neue Haustür
- Heizkörper teilweise erneuert
- ehmalige Garagen neuer Boden

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Maße, Flächen, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene vollständige Prüfung sämtlicher Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Grundrisse, Zeichnungen, Lagepläne und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht als verbindliche Beschaffenheits- oder Flächenzusicherung zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen sowie die jeweils zugrunde liegenden Originalunterlagen.
Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, eine anderweitige Vermietung oder eine Änderung der Verfügbarkeit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Eine Haftung für Schäden, die aus der Verwendung der in diesem Exposé enthaltenen Angaben entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Die gesetzlichen Haftungsregelungen für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit sowie Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleiben unberührt.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte oder eine Vervielfältigung ist nur mit vorheriger Zustimmung der ImmoWerk Schaumburg GmbH gestattet. Im Falle eines Vertragsabschlusses gelten die in der separaten Maklervereinbarung beziehungsweise im Kaufvertrag getroffenen Regelungen.