Sofort Mieteinnahmen sichern – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Bückeburg

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bückeburg bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Ein Balkon, ein Personenaufzug und eine zugehörige Garage ergänzen das Angebot.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und wurde laut vorliegenden Angaben im Jahr 2016 umfangreich modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 540 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 6.480 €. Bei einem Kaufpreis von 129.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,02 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Kosten. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand unter Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses.

Mit ihrer übersichtlichen Raumaufteilung, dem Balkon und der Garage bietet diese Wohnung eine passende Gelegenheit für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie zur Kapitalanlage suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bückeburg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Bückeburg (ca. 2 km) sowie an die umliegenden Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt von Bückeburg (ca. 2 km) sowie der regionalen Hauptverkehrswege. Gleichzeitig bietet der Standort ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnen.

Ausstattung

- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- Öl-Befeuerung
- Fahrstuhl
- Garage

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 540 €
Monatliches Hausgeld: 470,00 €
Umlagefähiger Anteil: ca. 354,00 € / Monat

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand unter Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Maße, Flächen, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene vollständige Prüfung sämtlicher Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Grundrisse, Zeichnungen, Lagepläne und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht als verbindliche Beschaffenheits- oder Flächenzusicherung zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen sowie die jeweils zugrunde liegenden Originalunterlagen.
Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, eine anderweitige Vermietung oder eine Änderung der Verfügbarkeit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Eine Haftung für Schäden, die aus der Verwendung der in diesem Exposé enthaltenen Angaben entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Die gesetzlichen Haftungsregelungen für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit sowie Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleiben unberührt.

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