Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein /Großzügiges Familienwohnen mit vermietetem DG Bückeburg-Röcke

Beschreibung

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Ruhe und Zukunft bietet.
In ruhiger Lage von Bückeburg-Röcke erwartet Sie eine Immobilie mit beson-
derem Charakter: ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche im
Erdgeschoss zur Eigennutzung und einer bereits vermieteten Dachgeschoss-
wohnung.

Hier können Sie Ihren eigenen Lebensmittelpunkt gestalten – mit drei Schlafräu-
men, einem großzügigen Wohnzimmer und einem großen Wintergarten, der zu
jeder Jahreszeit ein besonderer Ort für gemeinsame Stunden ist. Ob Familien-
frühstück, gemütlicher Nachmittag oder entspannter Abend: Dieses Haus bietet
Raum für das Leben, das Sie sich wünschen.
Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde 1983 durch einen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 170 m² viel Platz für eine Familie, Gäste, Hobbys
und persönliche Rückzugsbereiche. Das Badezimmer sowie der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2025.

Das Dachgeschoss bleibt vermietet und ist derzeit an eine ruhige Einzelper-
son vergeben. Die Wohnung wurde 2017/2018 renoviert; das Badezimmer war
von dieser Renovierung ausgenommen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550,- €
monatlich. Damit verbinden Sie großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit einer
bestehenden Mieteinnahme.

Ein Kaminofen schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Gaszentral-
heizung stammt aus den Jahren 2012/2013. Das ca. 1.042 m² große Grundstück,
zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und ein Geräteraum runden das Angebot
ab.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen
möchten.

Lage

Ruhig wohnen in Bückeburg-Röcke

Bückeburg-Röcke bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe
schätzen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der Bückeburger Innenstadt und
der umliegenden Orte wünschen.
Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen mit der Nähe zu Einrichtungen des
täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische
Versorgung und Freizeitangebote sind in der Umgebung erreichbar.
Die konkreten Entfernungen und Fahrzeiten werden vor Veröffentlichung anhand
der Objektadresse ergänzt, damit Interessenten eine verlässliche Einschätzung
der Lage erhalten.

Ausstattung

Die Besonderheiten auf einen Blick

• Ruhige Lage in Bückeburg-Röcke
• Erdgeschoss zur Eigennutzung mit ca. 170 m² Wohnfläche
• 3 Schlafräume im Erdgeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer
• Großer Wintergarten als zusätzlicher Lebensbereich
• Vermietetes Dachgeschoss bleibt bestehen
• Vermietung an eine ruhige Einzelperson
• Aktuelle Kaltmiete im Dachgeschoss: 550,- € monatlich
• Dachgeschosswohnung 2017/2018 renoviert, Badezimmer ausgenommen
• Baujahr 1965, Anbau aus dem Jahr 1983 /2025 Wintergarten und Badezimmer EG
• Ca. 235 m² Wohnfläche im gesamten Gebäude
• Ca. 130 m² Nutzfläche
• Einbauküche
• 2 Garagen
• 2 Außenstellplätze
• Separater Geräteraum

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Maße, Flächen, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene vollständige Prüfung sämtlicher Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Grundrisse, Zeichnungen, Lagepläne und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht als verbindliche Beschaffenheits- oder Flächenzusicherung zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen sowie die jeweils zugrunde liegenden Originalunterlagen.