Perfekte Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage in Bückeburg

Beschreibung

Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bückeburg bietet ca. 82 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung. Mit Balkon, Personenaufzug und einer zugehörigen Garage vereint sie gefragte Ausstattungsmerkmale und ist insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien erweitert. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Eine separate Küche, das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC machen die Aufteilung alltagstauglich. Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Die Garage ergänzt das Angebot um einen festen Stellplatz für das Fahrzeug.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390 €.

Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft; das bestehende Mietverhältnis wird übernommen. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit gut nutzbarer Wohnfläche und praktischen Ausstattungsdetails zu erwerben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bückeburg, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und das angenehme Umfeld bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist ca. 1 km entfernt und lädt ebenso zum Verweilen ein wie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die nächstgelegenen Städte sind Stadthagen in ca. 10 km, Minden in ca. 15 km und Hannover in ca. 60 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl)

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2008 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 400 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 4.800 €. Bei einem Kaufpreis von 119.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,03 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Kosten.

Monatliches Hausgeld: 390,00 €
Umlagefähiger Anteil: ca. 276,00 € / Monat

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand unter Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Maße, Flächen, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene vollständige Prüfung sämtlicher Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Grundrisse, Zeichnungen, Lagepläne und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht als verbindliche Beschaffenheits- oder Flächenzusicherung zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen sowie die jeweils zugrunde liegenden Originalunterlagen.
Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, eine anderweitige Vermietung oder eine Änderung der Verfügbarkeit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Eine Haftung für Schäden, die aus der Verwendung der in diesem Exposé enthaltenen Angaben entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Die gesetzlichen Haftungsregelungen für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit sowie Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleiben unberührt.

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