Investitionsobjekt in Stadthagen: 3-Parteienhaus + Halle + Nebengebäude

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Stadthagen vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Das im Jahr 1892 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Bausubstanz und den besonderen Altbauflair, der sich unter anderem in den vorhandenen Dielenböden widerspiegelt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.677 m² gelegen, eröffnet die Immobilie attraktive Optionen – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer individuellen Weiterentwicklung des Areals. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 106 m², sodass ausreichend Raum für unterschiedliche Anforderungen vorhanden ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft und die Nutzbarkeit des Hauses zusätzlich erweitert. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet damit eine ideale Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder aufzuwerten.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich für alle, die in zentraler Lage von Stadthagen eine repräsentative, vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Stadthagen in der Bahnhofstraße 8. Die Kreisstadt im Landkreis Schaumburg bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist nur ca. 300 m entfernt. Supermärkte befinden sich in einem Umkreis von etwa 0,5 bis 1,0 km. Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Versorgungsangebote sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Stadthagen liegt in einer Entfernung von ca. 500 m und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover, Minden und Bielefeld. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in einem Radius von ca. 0,5 bis 1,5 km befinden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Schlosspark, Sportanlagen und weitere Grünflächen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bundesstraße B65 ist nur ca. 2 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 45 km, Minden in ca. 30 km und Bückeburg in rund 10 km erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Kombination aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Ausstattung

- Dielenboden
- Unterkellert
- Gasbefeuerung (neuwertig Gaszentralheizung)
- Gewerberäume von ca. 106 m² im EG sind noch frei
- Die beiden Wohnungen erzielen eine Jahresnettomiete von 20.400,-€

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Detailinformationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.