Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbau- & Mietsteigerungspotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes 3-Familienhaus in Pollhagen im Landkreis Schaumburg. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1945 errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 230 m² Wohnfläche sowie ca. 126 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 8,5 Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.385,00 €, die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 16.620,00 €.

Auf dem ca. 1.460 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen, eine Terrasse sowie weitere Außenflächen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz und prägt den ruhigen, wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht für einen langfristig orientierten Käufer die Möglichkeit, einzelne Ausstattungs- und Wohnbereiche schrittweise weiterzuentwickeln. Der energetische Zustand des Gebäudes ist bei der Investitions- und Finanzierungsplanung zu berücksichtigen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Objektstruktur, laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Grundstücksgröße suchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Pollhagen im Landkreis Schaumburg. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün sowie die Nähe zum Schaumburger Wald und zum Mittellandkanal geprägt.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wald- und Feldflächen bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung. Ein Kindergarten befindet sich in Pollhagen in etwa 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung, unter anderem in etwa 3 km Entfernung, erreichbar. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Lauenhagen und ist etwa 5 km entfernt.

Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein umfangreicheres Einkaufsangebot befinden sich in Stadthagen, etwa 6 bis 8 km entfernt. Auch Sachsenhagen ist in etwa 5 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld in ungefähr 1 km Entfernung. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist je nach Route etwa 20 km entfernt.

Die Lage verbindet somit einen ruhigen, naturnahen Wohnstandort mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Ausstattung

Voll vermietetes 3-Familienhaus
Drei separate Wohneinheiten
Ca. 230 m² Wohnfläche
Ca. 126 m² zusätzliche Nutzfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.460 m²
Zwei Garagen
Terrasse
Teilweise unterkellert
Gas-Zentralheizung, erneuert 2016
Ruhige und gewachsene Wohnlage
Laufende Mieteinnahmen



Wohnung 1: 560,00 € Nettokaltmiete monatlich

Wohnung 2: 390,00 € Nettokaltmiete monatlich

Wohnung 3: 410,00 € Nettokaltmiete monatlich

Garage: 25,00 € Nettokaltmiete monatlich

Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 1.385,00 €
Jahresnettokaltmiete: 16.620,00 €
Bruttomietrendite: ca. 5,83 %

Sonstige Angaben

Die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Ausstattung, Zustand und Mieteinnahmen beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine eigene Prüfung der baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse wird empfohlen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die bestehenden Mietverhältnisse werden übernommen. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten erfolgt nach Vereinbarung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.