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~Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Minden~
- Objektart
- Büro/Praxen
- Objekttyp
- Bürofläche
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 32423
- Ort
- Minden
- ImmoNr
- IW-260454
- Anzahl Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 129.500,00 €
- Baujahr
- 1976
- Endenergieverbrauch
- 90,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.04.2026
- Energieeffizienzklasse
- C
- Außen-Provision
- 4 %
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Minden.Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt **835 € monatlich** bzw. **10.020 € jährlich**.
Die Gewerbefläche wird derzeit als Betreuung/Büro genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für:
* Büro
* Betreuung
* Praxis
* Therapie
* Dienstleistung
* Kanzlei
Die Gewerbefläche wird durch einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum für Ablagemöglichkeiten abgerundet.
Die Einheit befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit guter Infrastruktur und eignet sich sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger.
Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in Minden in einem zentral gelegenen, etablierten Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und weiteren gewerblichen Nutzungen, wodurch ein professionelles Arbeitsumfeld sowie eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben sind.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote sowie diverse Serviceeinrichtungen sind in kurzer Distanz verfügbar und unterstützen eine angenehme Arbeitsorganisation im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Mitarbeitende und Besucher den Standort komfortabel erreichen können. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen vorteilhaft, was insbesondere für Kundentermine und geschäftliche Mobilität relevant ist.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Innenstadt- bzw. Zentrumsnähe, guter Erreichbarkeit und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisnutzungen mit Kundenverkehr.
Ausstattung
Highlights:* Vermietete Gewerbeeinheit
* Ca. 120 m² Nutzfläche
* Laufende Mieteinnahmen
* Zentrale Lage in Minden
* Gute Erreichbarkeit
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Solide Kapitalanlage
* Tiefgaragenstellplatz
* Vermietet (10.020€ netto Kaltmiete p.a.)