Historisches Anwesen mit großem Grundstück in Stadthagen-Obernwöhren

Beschreibung

Ein Grundstück mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Fläche: Dieses großzügige Bestandsanwesen in Stadthagen-Obernwöhren bietet auf ca. 3.781 m² Grundstücksfläche viel Raum für individuelle Ideen und eine neue Zukunft.

Das historische Wohnhaus mit angrenzenden Stall-, Scheunen- und Nebengebäuden stammt aus unterschiedlichen Bauphasen seit dem Ende des 19. Jahrhunderts. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Die gewachsene Hofstruktur verleiht dem Anwesen dennoch einen besonderen Charme und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der Prüfung durch den Käufer.

Die Wohnfläche des Hauses wird überschlägig auf ca. 190 m² geschätzt. Ein eigenes Aufmaß liegt nicht vor. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bis kernsanierungsnahen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein außergewöhnliches Grundstück suchen und bereit sind, die Immobilie umfassend nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Ob historisches Wohnprojekt, großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Atelier- oder Werkstattlösung, private Nutzung mit viel Platz oder eine andere individuelle Konzeption: Dieses Anwesen bietet vor allem eines – Fläche, Substanz und Gestaltungsspielraum.

Lage

Das Objekt befindet sich in Obernwöhren, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Stadthagen im Landkreis Schaumburg. Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörflich geprägte Struktur und großzügige Grundstücke gekennzeichnet.

Stadthagen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden im Schaumburger Land sind gut erreichbar.

Entfernungen

Stadthagen Zentrum: ca. 5 km

Bahnhof Stadthagen: ca. 5 km

Bückeburg: ca. 12 km

Minden: ca. 20 km

Anschluss an die A2: ca. 15 km

Hannover Innenstadt: ca. 45 km

Flughafen Hannover: ca. 55 km

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu Stadthagen und den regionalen Zentren. Die Entfernungsangaben sind circa-Angaben und können je nach gewählter Route abweichen.

Ausstattung

- Grundstücksfläche: ca. 3.781 m²
- Wohnfläche: überschlägig ca. 190 m²
- Historisches Wohnhaus mit Stall-, Scheunen- und Nebengebäuden
- Gewachsene Hofstruktur mit besonderem Charakter
- Sanierungsbedürftiger bis kernsanierungsnaher Zustand
- Alte Leitungen und alte Ölheizung vorhanden
- Hoher technischer und energetischer Erneuerungsbedarf
- Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Ruhige, gewachsene Lage in Stadthagen-Obernwöhren

Sonstige Angaben

Das Anwesen verfügt über einen historischen Gebäudebestand mit Wohnhaus, Stallung, Scheune und weiteren Nebenflächen. Die vorhandenen Gebäude und Flächen bieten eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.

Aufgrund des Alters und des derzeitigen Zustands ist mit umfangreichen Maßnahmen zu rechnen. Dazu gehören nach aktueller Einschätzung insbesondere die Erneuerung beziehungsweise Modernisierung von:

Dach und Dämmung

Fenstern

Heizungsanlage

Leitungen und technischer Gebäudeausstattung

Innenausbau und Oberflächen

energetischen Bauteilen

Darüber hinaus können im Zuge einer detaillierten Prüfung weitere Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich werden. Eine technische Untersuchung, ein Aufmaß sowie eine Prüfung der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten werden Interessenten ausdrücklich empfohlen.

**Besonderer Hinweis**

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen bis kernsanierungsnahen Zustand befindet. Die in den Unterlagen genannte Wohnfläche wurde nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft und ist daher unverbindlich. Angaben zu Nutz-, Stall- und Scheunenflächen liegen derzeit nicht belastbar vor.

Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten, eine mögliche Umgestaltung oder eine Veränderung des Gebäudebestands sind eigenständig durch den Käufer zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.