Erdgeschosswohnung in Minden-Bärenkämpen – Balkon | Garage | modernes Bad

Beschreibung

Schnell zugreifen! Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung – ca. 73 m² – sofort verfügbar!

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1955 bietet ca. 73 m² Wohnfläche mit einem praktischen und gut durchdachten Grundriss – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Die Nachfrage in dieser Kategorie ist hoch – diese Chance sollte nicht lange verfügbar sein!

Highlights auf einen Blick:
3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Erdgeschosslage – bequemes Wohnen ohne Treppenstress
Einbauküche bereits vorhanden – direkt einziehen möglich
Funktionales Badezimmer mit solider Ausstattung
Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmem Wohngefühl

Zusätzlicher Vorteil:
Teilunterkellert – inklusive Fahrradraum
Hausgeld: nur 223,00 € € monatlich
Instandhaltungsrücklage: 47,31 € monatlich

Garage Hausgeld: 37,00 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: 10,52 € monatlich
Verfügbarkeit nach Vereinbarung – schnell realisierbar


Ob zur Eigennutzung oder als stabile Kapitalanlage: Hier stimmt das Gesamtpaket aus Lage, Schnitt und Nutzbarkeit.

Bei Interesse gerne direkt melden – Besichtigungen kurzfristig möglich!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld in Minden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und nahen Versorgungsangeboten aus, wodurch sich der Standort besonders für all jene eignet, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile zügig erschließen lassen. Ergänzend bietet das Umfeld vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und einem etablierten Wohncharakter.

Ausstattung

- Einbauküche
- Teilweise unterkellert
- Fernwärme
- Garage
- modernisiertes Badezimmer

Sonstige Angaben

- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Energieausweis: 1955
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht