Familienidylle im Grünen – einzugsbereit & mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Ein Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Auhagen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 926 m² erwartet Sie ein wunderschöner Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ein echtes Paradies für Garten- und Naturliebhaber.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine familienfreundliche Raumaufteilung mit fünf Zimmern, sondern vor allem durch seinen äußerst gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – die Immobilie ist direkt einzugsbereit und vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl.

Die großzügige Terrasse, der Balkon sowie die grüne Umgebung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Kinder sicher im Garten spielen können.

Dank der guten Substanz, des voll unterkellerten Bereichs und der vorhandenen Ausstattung eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die langfristig ein Zuhause mit viel Platz, Natur und hoher Lebensqualität suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Auhagen. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote sind gut erreichbar: Die Kindertagesstätte „Schatzinsel“ liegt ca. 2,7 km entfernt, die Grundschule ca. 2,9 km. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von rund 12 km. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel – die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 11,6 km entfernt. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen, die den gepflegten Gesamtzustand unterstreichen:

Die neuwertige Haustür (2024/2025) sorgt für einen modernen ersten Eindruck sowie zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und direkt nutzbar.
Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.
Ein Balkon ca. 50 m² ergänzt den Wohnkomfort und schafft einen weiteren Rückzugsort im Grünen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Die zentrale Gasheizung (Baujahr 1999) gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Hochwertige Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten.
Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Zudem wurden in den vergangenen Jahren wichtige werterhaltende Maßnahmen durchgeführt:

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre familienfreundliche Aufteilung, sondern auch durch zahlreiche bereits durchgeführte werterhaltende Maßnahmen. So wurde die Drainage im Jahr 2001 erneuert. Die Fassade wurde in den Jahren 1995/1996 mit Riemchen modernisiert. Eine Einblasdämmung aus dem Jahr 2018 verbessert die energetischen Eigenschaften des Hauses. Darüber hinaus wurde die Haustür erst 2024/2025 erneuert. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige Fliegengitter und eine direkt nutzbare Einbauküche.

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist **ab nach Vereinbarung** verfügbar. Ein Einzugstermin kann flexibel abgestimmt und individuell mit dem Eigentümer festgelegt werden.